682 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 189,8 m² · constr. 2009 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 466 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205574578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
59015205574578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 417 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 310 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 439 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 154 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 834 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 441 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 933 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 152 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 724 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 70 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 317 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 211 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 004 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 839 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 639 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 822 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 014 $ Poids 53 % |
| 12 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 706 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 724 759 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.