686 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 112,7 m² · constr. 2008 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205574669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
59015205574669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 367 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 628 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 245 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 491 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 76 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 382 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 444 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 591 499 $ Poids 76 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 798 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 698 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 680 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 609 437 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 620 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 705 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 817 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 640 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 946 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.