683 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 113,8 m² · constr. 2020 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205575170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
59015205575170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 546 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 371 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 668 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 218 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 519 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 682 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 647 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +13 001 $ | 651 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 626 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 398 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 122 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 769 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 783 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 743 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 746 757 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.