164 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 130,3 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205575305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
59015205575305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 615 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +9 751 $ | 692 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 682 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 581 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 606 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 666 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 373 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 780 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 416 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 711 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 581 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 280 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 310 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 567 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 779 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 789 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.