169 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
697 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 14 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 359,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 702 300 $
Rôle antérieur 10 916 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205576521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 700 $
Valeur bâtiment
13 810 600 $
Rôle antérieur
10 916 700 $
ID provincial
59015205576521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 137 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 735 $ | 856 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 90 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 170 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 247-249, Du Cormoran, Saint-Amable 2026-05-27 · 217 m · Vendu 598 000 $ (5 325 $/m²) 112,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 581 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 290 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 604 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 272 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 506 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 126 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 196, Rue David Sud, Saint-Amable 2026-04-01 · 152 m · Vendu 546 000 $ (4 535 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 554 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 347 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 783, de Marseille, Saint-Amable 2026-07-08 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.