187 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
674 200 $
Autre · 914 $/m² · 737,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 400 $
Rôle antérieur 1 712 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205576728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 600 $
Valeur bâtiment
1 259 800 $
Rôle antérieur
1 712 000 $
ID provincial
59015205576728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-30 · 525 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 546, Terasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-03 · 543 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 594, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-25 · 569 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 626, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-22 · 600 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-23 · 602 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 592, terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-04 · 569 m · Vendu 313 500 $ Ajust. marché +3 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-05-04 · 582 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, Rue Du Cardinal, Saint-Amable 2026-04-27 · 582 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-07-02 · 631 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-03-31 · 631 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 56 % |
| 11 | 276, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-03-24 · 653 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 323, rue Des Saules, Saint-Amable 2025-12-11 · 528 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.