196-198 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 86,1 m² · constr. 2011 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205577061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59015205577061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 540 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 303 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +3 186 $ | 217 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 275 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 695 $ Poids 92 % |
| 4 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 402 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 777 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 143 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 636 233 $ Poids 86 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 552 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 525 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 471 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 778 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 543 950 $ Poids 82 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 905 $ Poids 81 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 636 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 455 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 529 419 $ Poids 79 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 478 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 143 955 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.