203 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 230,7 m² · constr. 2003 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 491 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205577175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
59015205577175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 132 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −61 197 $ | 897 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 887 661 $ Poids 64 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 777 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 932 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 734 206 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 354 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 309 $ Poids 55 % |
| 6 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 527 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +38 370 $ | 758 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 237 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 341 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 817 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 731 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 207 540 $ Poids 41 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 846 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 777 020 $ Poids 39 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 834 320 $ Poids 37 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +57 713 $ | 930 449 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.