204 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205577518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59015205577518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 91 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 209 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 889 $ Poids 89 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 187 872 $ Poids 88 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 542 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 535 971 $ Poids 87 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 560 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 802 $ Poids 83 % |
| 8 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 525 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 145 673 $ Poids 83 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 586 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 578 $ Poids 82 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 582 $ Poids 82 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 455 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 787 768 $ Poids 81 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 655 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 626 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.