196 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 120,4 m² · constr. 2003 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205577766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
59015205577766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 473 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −42 252 $ | 613 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 630 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 634 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 423 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 664 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 640 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 533 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 461 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 495 530 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 290 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 596 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 471 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 271 336 $ Poids 71 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 671 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 546 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.