212 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 89,9 m² · constr. 2004 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205578271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
59015205578271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 55 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 627 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 350 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 214 982 $ Poids 91 % |
| 4 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 352 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 551 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 350 $ Poids 87 % |
| 6 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 488 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 767 604 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 643 $ Poids 85 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 553 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 521 811 $ Poids 84 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 311 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 542 603 $ Poids 83 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 420 $ Poids 82 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 539 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 518 980 $ Poids 81 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 559 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 142 105 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.