233 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 219,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205578436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
59015205578436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 78 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 241 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 841 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 477 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 818 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 460 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 699 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 353 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 324 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 231 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +92 837 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 971 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 715 467 $ Poids 46 % |
| 8 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 892 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 878 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 176 $ Poids 45 % |
| 10 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 190 670 $ Poids 40 % |
| 11 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 164 $ Poids 37 % |
| 12 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 854 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.