249 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205579050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
59015205579050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 131 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 469 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 52 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 596 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 589 036 $ Poids 92 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 462 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 264 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 513 $ Poids 88 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 624 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 495 590 $ Poids 84 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 417 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 173 745 $ Poids 83 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 626 $ Poids 83 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 538 626 $ Poids 82 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 378 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −20 176 $ | 204 578 $ Poids 82 % |
| 11 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 650 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 135 640 $ Poids 78 % |
| 12 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 580 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 733 228 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.