262 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 158,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205579228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59015205579228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 400 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 497 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 821 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 691 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 995 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 612 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 258 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 674 845 $ Poids 60 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 279 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 791 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 366 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 998 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 684 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 424 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 504 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 742 324 $ Poids 42 % |
| 12 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 554 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 273 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.