236 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 164 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205579832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
59015205579832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 199 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 523 $ Poids 70 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 737 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 373 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 542 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 950 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 628 433 $ Poids 58 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 508 180 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 855 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 346 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 689 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 961 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −63 640 $ | 700 085 $ Poids 49 % |
| 11 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 431 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 756 841 $ Poids 44 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 490 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.