646 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 93,1 m² · constr. 1994 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205580119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
59015205580119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 53 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 757 $ Poids 99 % |
| 2 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 251 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +637 $ | 137 932 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 421 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 504 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 267 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 745 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 385 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 556 605 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 538 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 519 097 $ Poids 86 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 177 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 669 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 633 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 396 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 518 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 234 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 576 924 $ Poids 77 % |
| 11 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 582 221 $ Poids 77 % |
| 12 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 766 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 607 315 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.