645 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205580337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
59015205580337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 256 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 280 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 733 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 403 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 546 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 449 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 496 592 $ Poids 89 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 235 $ Poids 85 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 421 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 509 477 $ Poids 83 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 686 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 622 726 $ Poids 76 % |
| 9 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 235 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 567 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 662 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 492 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 456 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 573 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.