653 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 171,4 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 390 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205581006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
59015205581006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 181 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 391 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 661 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 346 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 660 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 725 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 571 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 432 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −46 893 $ | 733 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 515 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 646 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 913 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 720 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 369 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 286 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 604 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 643 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.