661 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 88,2 m² · constr. 1993 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205581248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
59015205581248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 54 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 177 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 723 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 319 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 500 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 420 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 537 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 175 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 933 $ Poids 90 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 391 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 488 967 $ Poids 87 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 986 $ Poids 86 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 640 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 201 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 449 722 $ Poids 76 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 656 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 508 586 $ Poids 75 % |
| 12 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 588 212 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.