658 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205581373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
59015205581373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 12 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 210 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +637 $ | 137 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 230 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 741 197 $ Poids 92 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 427 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 501 880 $ Poids 91 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 416 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 553 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 550 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 515 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 377 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 515 118 $ Poids 82 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 176 096 $ Poids 78 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 701 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 629 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 573 627 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 739 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 603 711 $ Poids 76 % |
| 12 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 578 927 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.