670 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 65,7 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205581615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
59015205581615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 700 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 497 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 670 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 428 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 676 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 409 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 530 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 522 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 475 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 678 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 705 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −815 $ | 174 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 928 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 549 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 899 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 683 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 729 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 698, rue du Muguet, Saint-Amable 2025-03-18 · 85 m · Vendu 408 000 $ (6 080 $/m²) 67,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 460 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 911 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 499 512 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.