669 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205582461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59015205582461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 193 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 574 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 469 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 308 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 452 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 655 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 637 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 615 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 400 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 547 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 543 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 355 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 464 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 963 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 481 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 139 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 618 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.