685 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205582957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
59015205582957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 262 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 610 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 589 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 339 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 477 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 391 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 490 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 727 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 677 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 451 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 574 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 938 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 596 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 434 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 240 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 994 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.