678 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 111,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205583336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
59015205583336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 281 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 611 066 $ Poids 96 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 269 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 478 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 473 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 744 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 678 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 575 665 $ Poids 71 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 859 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 326 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 492 836 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 909 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 623 223 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 765 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 826 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −42 252 $ | 590 773 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.