674 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 132,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205583342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
59015205583342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 617 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 465 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 596 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 428 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 259 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 372 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 760 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 527 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 659 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 863 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −52 003 $ | 637 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 248 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 660 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 817 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 325 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 527 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.