708 Rue DAHLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 97 m² · constr. 1995 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205583605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
59015205583605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 219 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 181 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 400 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 518 059 $ Poids 92 % |
| 4 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 110 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 141 245 $ Poids 92 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 477 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 237 $ Poids 86 % |
| 6 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 30 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 764 040 $ Poids 86 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 525 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 142 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 543 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 262 $ Poids 81 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 489 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 563 495 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 534 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 572 070 $ Poids 76 % |
| 12 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 84 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 649 222 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.