714 Rue DAHLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 89,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205583885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
59015205583885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 2 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 83 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +3 184 $ | 137 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 248 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 516 528 $ Poids 91 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 429 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 504 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 554 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 555 092 $ Poids 85 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 518 013 $ Poids 85 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 579 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 207 629 $ Poids 83 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 540 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 606 411 $ Poids 82 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 583 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 68 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 633 068 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 704 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 477 504 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.