711 Rue DAHLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 203,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 503 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205584881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
59015205584881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 9 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 346 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −84 735 $ | 817 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 214 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 312 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 204 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 713 565 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 392 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 331 $ Poids 66 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 456 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 932 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 341 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 434 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 651 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +22 383 $ | 701 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 191 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 807 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 739 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 712 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 671 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.