172 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205586336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
59015205586336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 239 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 640 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 498 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 532 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 379 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 144 918 $ Poids 89 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 186 887 $ Poids 88 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 206 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 325 $ Poids 88 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 523 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 811 $ Poids 87 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 313 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 783 502 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 664 $ Poids 84 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 425 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 220 016 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 619 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 498 $ Poids 82 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 253 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 546 999 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.