176 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 145,8 m² · constr. 2004 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 485 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205586418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
59015205586418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 760 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 637 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 790 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 709 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 283 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 806 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 573 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 696 647 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 874 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 715 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 985 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 702 605 $ Poids 55 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 740 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 705 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 568 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge −39 002 $ | 685 200 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 231 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 673 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.