180 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205587280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59015205587280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 204 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 173 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 187 603 $ Poids 89 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 529 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 535 154 $ Poids 88 % |
| 6 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 422 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 145 467 $ Poids 87 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 009 $ Poids 87 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 858 $ Poids 85 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 358 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 786 604 $ Poids 85 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 923 $ Poids 80 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 426 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 220 998 $ Poids 80 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 855 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.