185 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205587544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
59015205587544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 134 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 234 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 186 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 911 $ Poids 88 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 486 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 228 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 629 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 558 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 501 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 485 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 440 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 628 940 $ Poids 75 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 197 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 640 754 $ Poids 75 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 649 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 578 665 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.