177 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205587742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
59015205587742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 602 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 474 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 139 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 187 $ Poids 92 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 209 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 451 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 594 475 $ Poids 87 % |
| 6 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 419 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 136 895 $ Poids 87 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 564 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 500 605 $ Poids 86 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 888 $ Poids 85 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 361 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 740 173 $ Poids 84 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 138 $ Poids 79 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 469 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 206 745 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.