228 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 341 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205588039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
59015205588039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 172 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 210 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 609 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 122 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 618 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 332 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 223 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 558 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 664 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 514 378 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 520 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 119 $ Poids 74 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 615 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 140 375 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.