235 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 434 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205589075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
59015205589075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 198 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 459 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 277 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 224 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 155 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 489 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 481 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 770 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 714 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 342 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.