225 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 192,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 450 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205589481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
59015205589481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 133 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 904 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 749 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 425 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 303 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 816 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 339 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 289 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 784 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 745 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −36 076 $ | 397 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 345 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 643 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 882 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-02-05 · 841 m · Vendu 102 580 $ (555 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 114 157 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.