685 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 75,3 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205591167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
59015205591167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 382 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 463 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 087 $ Poids 72 % |
| 3 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 849 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 477 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 724 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 470 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 723 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 511 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 917 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 459 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 917 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 638 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 472 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 894 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 399 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 438 616 $ Poids 65 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 963 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 462 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 475 390 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.