689 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 65,5 m² · constr. 1993 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205592078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
59015205592078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 611 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 493 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 672 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 425 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 286 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 527 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 678 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 511 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 472 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 670 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 704 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 173 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 777 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 681 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 865 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 545 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 843 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 496 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 698, rue du Muguet, Saint-Amable 2025-03-18 · 65 m · Vendu 408 000 $ (6 080 $/m²) 67,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 785 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.