702 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 65,8 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205592243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
59015205592243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 666 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 495 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 703 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 426 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 708 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 343 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 528 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 544 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 473 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 704 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 736 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 174 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 833 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 683 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 915 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 547 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 698, rue du Muguet, Saint-Amable 2025-03-18 · 12 m · Vendu 408 000 $ (6 080 $/m²) 67,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 697 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 894 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 497 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 802 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.