720 Rue DAHLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 134,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 466 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205593265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
59015205593265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 556 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 603 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 640 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 624 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 287 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 769 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 513 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −8 682 $ | 262 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 621 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 667 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 884 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −48 753 $ | 646 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 625 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 675 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 336 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 668 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 434 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.