726 Rue DAHLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 104,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205593666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
59015205593666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 191 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 460 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 372 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 576 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 471 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 62 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +3 184 $ | 148 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 400 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 453 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 506 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 546 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 657 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 839 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 639 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 514 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.