721 Rue DAHLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 93,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205594241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
59015205594241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 116 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 139 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 70 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 753 536 $ Poids 92 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 470 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 822 $ Poids 90 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 126 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 179 150 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 497 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 614 398 $ Poids 86 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 525 331 $ Poids 82 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 258 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 524 559 $ Poids 82 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 411 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 543 $ Poids 81 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 483 157 $ Poids 81 % |
| 11 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 619 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 563 285 $ Poids 79 % |
| 12 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 7 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 774 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.