731 Rue DAHLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 97,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205594662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
59015205594662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 180 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 312 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 123 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +637 $ | 140 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 399 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 517 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 516 311 $ Poids 87 % |
| 6 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 107 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 761 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 510 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 621 074 $ Poids 83 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 487 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 531 470 $ Poids 76 % |
| 10 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 45 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 647 213 $ Poids 75 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 561 500 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 827 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 611 539 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.