145 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205596394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59015205596394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 182 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 178 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 326 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 613 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 481 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 341 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 139 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 572 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 509 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 603 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 514 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 262 $ Poids 82 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 294 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 753 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 553 572 $ Poids 77 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 099 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.