184 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 200,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205597028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
59015205597028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 375 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 786 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 299 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 990 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 800 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 163 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 108 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 923 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 339 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 309 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 490 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 684 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 927 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 354 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 647 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −24 684 $ | 416 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 606 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 740 $ Poids 40 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 984 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.