761 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205597305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59015205597305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 597 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 630 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 242 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 709 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 731 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 427 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 684 590 $ Poids 62 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 857 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 555 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 569 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 075 $ Poids 56 % |
| 11 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 840 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 246 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 529 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 698 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.