773 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 262,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205597428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
59015205597428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 167 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 797 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 339 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 879 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 932 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 853 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 960 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 723 315 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 93 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 777 752 $ Poids 43 % |
| 6 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 320 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +75 235 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 754 753 $ Poids 36 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 294 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 935 025 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 631 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge −74 791 $ | 926 478 $ Poids 32 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 921 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 631 040 $ Poids 21 % |
| 11 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 747 $ Poids 21 % |
| 12 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 722 420 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.