766 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205597925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
59015205597925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 318 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 455 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 81 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 622 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 571 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 449 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −6 368 $ | 131 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 410 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 711 335 $ Poids 84 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 458 192 $ Poids 83 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 677 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 479 383 $ Poids 81 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 428 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 955 $ Poids 76 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 589 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 203 148 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.