209 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 149,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205598255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
59015205598255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 944 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 586 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 157 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 492 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 616 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 979 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 632 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 322 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 718 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 973 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 664 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 648 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 543 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +75 623 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 668 852 $ Poids 49 % |
| 10 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 720 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 348 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.