808 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 161,6 m² · constr. 2024 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 653 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205598448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
59015205598448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 166 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 38 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 931 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 756 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 437 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 57 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 981 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 737 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 480 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 050 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 763 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +53 592 $ | 811 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 599 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 415 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 839 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 343 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 859 056 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.